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房地产行业

    观点一周:销售重回上涨 数据变化中的楼市风向


    访问人数:1047  新闻作者:  新闻来源:  发布时间:2015/7/3 17:39:09
     

    连续14个月累计负增长的商品房销售额,在1-5月数据中首次出现正增长,涨幅3.1%。

    上涨的数据不禁让人产生印象,楼市的风向正在发生改变。

    6月11日,据国家统计局公布的数据显示,商品房销售额为24409亿元,增长3.1%。值得注意的是,前5月,全国商品房销售面积35996万平方米,同比下降0.2%。

    在销售额上涨的同时,销售面积并无同比上涨,毫无疑问,房价涨势在初步凸显。市场分析认为,楼市正在慢慢走出疲软,开始进入上涨通道,预计三季度楼市将全面复苏。

    从数字上看,一二线城市的房价上涨更明显。其中,深圳的房价涨势尤为高调,前五月住宅成交均价23272元/平方米,同比涨幅高达16.77%。其次,天津、武汉,同比涨幅分别达到13.40%、13.35%。

    除此之外,全国房地产开发投资也在回暖。数据显示,前5月全国房地产开发投资32292亿元,同比名义增长5.1%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。虽然投资增速持续下滑,但增速跌幅已明显收窄。

    国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为,形成1-5月份房地产开发投资增速回落幅度减缓、商品房销售明显回暖现象有诸多原因。

    “一是房地产调控政策效果开始显现,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复;二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价,积极去库存,现有库存中的优良部分逐步消化;三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。”

    换言之,楼市逐步回暖应该是未来房地产的关键词。不过,另一个市场声音指出,从楼市下半场特征来看,房地产行业增速持续下滑趋势势在必然。

    该市场人士认为,随着楼市风向转变,房地产行业出现深度调整,将导致更多的中小房企退出或被收购。从事实表现来看亦是如此。

    最新消息,保利地产6月9日发布公告称,拟以认购新股的方式进行收购在港股上市的上置集团超过30%的股份。

    对于保利地产此次收购动作颇具想象空间,不过大多数观点认为,保利此举仅仅是图谋上置集团的土地和项目储备。

    然而,打响并购战的并不只有保利。早前,恒大在短短一周内连续完成了两宗大手笔并购。

    5月28日,恒大湖北公司以16.07亿元成功摘得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权;6月2日晚间,恒大又宣布将以55亿元收购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份。

    这些并购并非个案,越来越多中小房企正在退出房地产或准备被收购,成为大鱼口中的小鱼。

    据北京和上海产权交易所官网显示,截至5月中旬,待售房企股权达37宗,总权益金额129亿元,其中将50%以上控股权出售的房企达29家,将100%股权出售的房企有21家。

    种种的数据表明,尽管楼市正在吹着暖风,房地产行业的调整却还在继续。