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    临沂市内银行下调贷款利率 创十年房贷利率最低


    访问人数:1094  新闻作者:  新闻来源:  发布时间:2015/7/3 18:04:27
     

    周日,央行降低基准利率0.25个百分点,按照央行规定,商业银行人民币存款利率最高可以达到基准利率1.5倍。也就是说,商业银行可以在上述利率标准的基础上上浮50%。那么此次降息降准后,市内各银行在存款利率方面执行的是啥标准?

    1日,记者采访了解到,调整后的国有五大行(农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、中国银行)存款利率保持一致,活期存款均执行基准利率0.35%,定期存款利率有一定程度的上浮,例如,整存整取利率,三个月期为1.85%,半年期为2.05%,一年期为2.25%,二年期为2.75%,三年期为3.25%,五年期3.35%,分别较基准利率上浮约15.6%、13.9%、12.5%、5.8%,三年期维持在基准利率不变。股份银行中,招商银行执行和国有五大行同样的存款利率。浦发银行存款利率则要高出许多,活期利率为0.385%,整存整取三个月期2%,半年期2.25%,一年期2.5%,二年期2.9%,三年期3.5%,五年期3.6%。

    贷款利率方面,市内上述银行贷款利率目前均调整为执行基准利率,五年期及以上贷款利率降至5.4%,这也是十多年来房贷利率最低的时候。对于个人来说,最直接的受益者是准房奴和房奴们。以贷款30万元、20年为例,选择商业贷款等额本息还款方式,此次降息之后按5.4%计算,每月还款2046.75元,到期共支付利息191221.15元;在5月10日至6月27日之间的贷款按照5.65%利率计算,每月需还款2089.16元,到期共支付利息201398.47元;在3月1日至5月9日之间的贷款按照5.9%利率计算,每月需还款2132.02元,到期共支付利息211685.27元;而在今年3月前,利率则是6.15%,每月需还款2175.33元,到期共支付利息222080.29元。也就是说,同样的贷款,目前比年初每月可少还款128.58元,总共可以少支付利息30859.14元。

    不过,采访中记者了解到,银行一般以年为单位调整贷款利率,绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率,也就是说现在已有的房贷,不管今年有多少次利率调整,目前每月的还款金额暂时不变,明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以,这几个月还贷存折中仍然要存足现金。而对于准房奴们来说,如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段,可以打电话咨询一下银行,或许可以按照降息后的利率还款,也就是立马享受优惠利率贷款。

    记者杨帆 杨青

    三连降让公积金贷款现0.75%利差借钱还贷再贷款是否可取?

    受周日起央行降息降准影响,个人公积金贷款利息也应声下调,五年期以下(含五年)贷款利率下调至3.00%,五年期以上贷款利率下调至3.50%。相比于2014年11月21日调整后水平,在半年多时间里三连降的公积金贷款利息已出现0.75%的利差,一些在2015年前贷款买房的市民因不能马上享受优惠利息,于是便动起了“借钱还贷再贷款还钱”的念头。此举是否可行与可取?1日记者就此采访了相关部门工作人员。

    按照现行的贷款利息跨年计算方式,某一年度新调整的利息,对已贷款户而言,只有从次年起才能执行。由此可见,从2014年11月21日,个人公积金贷款利率5年及以下为3.75%,5年以上利率为4.25%,经历三次下调后,至6月28日的五年及以下利率3.00%,五年以上利率3.50%水平,目前已合计产生了0.75%的利差,但对于2015年之前贷款买房的市民而言,这些利息优惠在利率维持现有水平的情况下,只有从2016年起才能享受到,而贯穿2015全年的仍将是2014年11月21日确定的利率水平。

    针对市民关切,记者依照2014年11月21日和2015年6月28日两个利率标准,以公积金贷款30万元、期限30年为例,按照我市公积金贷款执行的等额本金还款法算了一笔账,前者累计利息191781.25元,后者利息则仅为157937.5元,前后相差了33843.75元,新利息让购房者平均每月少还94元多。

    而为了提前享受新的利息优惠,有市民动起了“借钱还贷再贷款还钱”的念头,即想先向亲友借钱还上公积金贷款,再申请办理新的公积金贷款,还给亲友所借款项,经此一番折腾,便能够享受最新下调后的优惠利率。此举是否可行呢?6月30日,晚报记者就此咨询了兰山公积金管理中心相关负责人,对方表示权衡利弊未必得益,“首先,个人公积金贷款目前还有首套房、二套房区别,且不论还款后再贷,先期购房合同已到期,需用新房源信息才能办理,但就采用二套房上浮10%利率就抵消了不少利差。而且按照规定,从还清贷款到再次申请公积金贷款应间隔半年,当前6月已结束,距离2016年正好半年时间,如此折腾已没有意义。”

    此外,该负责人还分析表示,即便是先前采用商业贷款买房的市民,采用此法借钱还清商贷,再申请公积金贷款还所借款项,也存在提前还款银行因其违约进行罚息的成本,是否划算还需具体测算权衡才能定夺。

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    公积金贷款利率半年三连降

    1.从2015年3月1日起,下调个人住房公积金贷款利率。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由3.75%下调至3.5%;五年期以上贷款利率由4.25%下调至4%。

    2.从2015年5月11日起,再次下调个人住房公积金贷款利率。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以上贷款利率由4.00%下调至3.75%。

    3.从2015年6月28日起,再次下调个人住房公积金贷款利率。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由3.25%下调至3.00%;五年期以上贷款利率由3.75%下调至3.50%。