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物业管理行业

    物业费松绑引担忧 发改委:政策落实将因地制宜


    访问人数:1287  新闻作者:  新闻来源:  发布时间:2015/7/4 17:19:24
     

    央广网深圳1月13日消息(记者刘祎辰)据中国之声《新闻纵横》报道,1月4号傍晚,国家发改委官网上挂出了放开24项商品及服务价格的指导意见。虽然其中不乏铁路运输、航班价格等价格领域里的大块头,但在社会舆论当中最引发关注的,却是物业费、停车费等在意见文件中位居末尾却与每个人都相关的小家伙。文件出台后的一周时间里,这个话题热度一直不减。

      一时间,专家纷纷提醒应加强事后监管,各地政府则赶紧回应尚在研究,而部分地区的居民却践行起“行动第一”的宗旨,冲向物业及停车收费处,争先预交今后好几年的费用。甚至在某社交软件中,言之凿凿的涨价预言也流传甚广。物业停车费真的是要一夜之间全部放开吗?放开又是否一定意味着涨价呢?

      1月5日开始,一些深圳市民的朋友圈里开始流传一则帖子,上面赫然出现了“物业费明年上涨一倍”、“多部门明日开会酝酿涨价”等字眼。于是当晚,不少业主连夜赶往小区物业管理处,平日里能拖就拖的物业费,如今却是能交几年的交几年,部分小区的排队业主多达上百人:

      深圳市民:我是看到微信上说停车费马上要涨价了,可以提前交,我就马上去交,交了一年的。

      如此积极缴纳物业费,原因很简单,就是国家发改委此前下发的指导意见中,明确了将放开物业费、停车费的政府定价。怕涨价,就是业主排队最直接的理由。

      深圳市梅林一村小区业委会副主任:政府意识到很多事情他管不好也管不了,所以放开交给市场。但是放开会不会成为竞相涨价呢?老百姓担心的是这个。

      但业主扎堆交费的情形,在与梅林一村仅有十分钟路程的另一个小区天然居,却并没有上演。小区业主米先生表示,对于涨价,自己并不太担心。

      记者:您担心物业费和停车费上涨吗?

      米先生:他说要业委会同意才可以。

      记者:咱们这个业委会有力量和物业谈判吗?

      米先生:还是可以的。

      记者:您也不是特别担心是么?

      米先生:对的。

      米先生口中“还不错”的业委会主任,名叫杨志敏。在深圳市业主委员会圈子里,算得上是个明星人物。他表示,至少他的小区暂时没理由涨价:

      杨志敏:我们业委会可以肯定的说,我们天然居是不需要调价的,我们双方做透明共管。到了去年底,账户余额是133万,12月的月度支出是50万,也就是说我们的账户是83万。有这么多余额我们为什么要涨?

      小区账户有余额,就没有理由涨价。杨志敏的话乍一听有一些天真——人家物业就愿意赚更多的钱,你能拦得住吗?但事实上,杨志敏的话是有底气的。因为小区对物业实行佣金制,在加上业委会与物业资金公管,小区账户里的钱,实打实都是业主自己的,物业只能收取物业费中固定的一部分:

      杨志敏:比如每个月交200块钱的物业费,这个钱依然是业主的。天然居的所有的物业费、停车费、租金收入、广告收入,所有收入全部都进一个共管账户,这个共管账户我们双方的印鉴都有,才能取出哪怕一分钱。比如说人工成本、电梯维修成本都是业主支出范围,所以他要咨询业主的意见。

      但能做到资金公管、业委会有充分话语权的小区毕竟是少数。如果业委会不给力或者压根没有,停车费物业费贸然放开,岂不是就成了俎上鱼肉了吗?而这也正是大多数恐慌者的担忧。

      事实却是,《意见》对于可以放开物业、停车收费的小区,已经设置了多项限制性条件,短时间看,并非所有小区都符合放开标准,所以这部分小区仍将执行政府指导价。

      国家发改委价格司环境与房地产处处长王伟:对放开小区物业和停车收费的范围,我们在指导意见中提出了明确的原则。一定要先成立业主委员会,这个业主委员会通过市场机制的运作,能够自主选择物业服务公司或者停车服务企业的小区,才具备条件来放开物业服务收费和小区停车收费。

      此外,王伟强调,发改委此次下发的文件,属于指导意见,因此各地何时实施,如何实施,会根据现实情况因地制宜,居民的恐慌并没有必要。

      王伟:我们这次下发的是指导意见,实际运作过程中,各地要根据当地市场发育的情况,来决定是不是放开,或者什么时候具备条件放开相关收费。在放开过程中,我们也要求各地严格按照法律程序,保障业主合法权益。

      目前,全国已有物业服务企业7.1万家,从业人员超过600万,可以说,物业服务一端,参与市场角力的手准备就绪,问题的关键在于,作为业主,你准备好了吗?

      杨志敏表示,物业费停车费的放开,会倒逼城市居民对小区建设的关注,最终逐步形成一个质优价廉者取胜的物业服务市场:

      杨志敏:其实以前我们在小区的价格管制是一个大政府的做法,政府限价就是一个保护伞。但是在实现市场价格放开之后,你自己的业主大会要选一个好的物业公司,你物业公司要听我业主大会的。在建立了这个之后,你就可以在市场里保护自己。以前是温室,现在是正常化了,大方向我觉得一定是对的。